Lázaro Cárdenas-Promotores del proyecto residencial “In-Caajal” ingresaron ante la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental (Dgira) su solicitud de Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), mediante un Documento Técnico Unificado modalidad A, para obtener autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales y construir vialidades internas del desarrollo.
La petición contempla la remoción de vegetación en 2.04 hectáreas de selva mediana subperennifolia, dentro de un predio total de 10.1508 hectáreas (101 mil 508.93 m²) ubicado en el terreno denominado Rancho Santo Tomás Fracción VII, en la localidad de Héroes de Nacozari, municipio de Lázaro Cárdenas.
De acuerdo con el estudio presentado, el área se localiza en una zona semiurbanizada cercana a Playa del Carmen, aunque administrativamente pertenece a Lázaro Cárdenas, y ya cuenta con desarrollos habitacionales y comerciales en su entorno. Además, se encuentra próxima a la autopista Playa del Carmen–El Tintal (Carretera Federal 305D) y a estaciones del Tren Maya, lo que, según los promoventes, aumenta su viabilidad urbana y económica.
El predio se ubica sobre el camino que conecta Playa del Carmen con Héroes de Nacozari, perpendicular a la carretera Playa del Carmen–El Tintal, dentro de un corredor sub-urbano en expansión considerado estratégico por su carácter intermunicipal y su relevancia para el desarrollo social y económico de la región.
Los desarrolladores señalan que el proyecto ha sido validado por la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Lázaro Cárdenas mediante el oficio MLC/DDU/004/2024 (143), conforme a la Ley de Acciones Urbanísticas del Estado de Quintana Roo.
Se estima que la fase de urbanización y construcción de vialidades tendrá una duración aproximada de dos años. Al tratarse de un desarrollo habitacional, el proyecto no contempla fase de abandono y se proyecta una vida útil mínima de 50 años para las edificaciones con mantenimiento adecuado.
La autorización ambiental está pendiente de resolución por parte de la Dgira.